В 2026 году в Московском регионе, вероятно, введут в эксплуатацию около трети от заявленных ранее мощностей ЦОД. Для оставшихся ⅔ сроки ввода перенесены, сообщает NF Group. При этом из заявленных на 2027 год мощностей около 80 % приходится на проекты, которые не удастся реализовать в 2026 году.

В июне сообщалось, что из 128 проектов на сумму около 1 трлн руб., анонсированных в России за последние три года, приостановлена реализация 38 с общим объёмом инвестиций 128,6 млрд руб. По словам экспертов, на сроки оказали влияние проблемы с доступностью энергомощностей, степень готовности площадок, стоимость финансирования и продолжительность проектирования новых объектов, а также время, необходимое на их присоединение.

Например, в июле сообщалось, что в Московской области в десятки раз выросла стоимость арендной платы за государственные земельные участки под строительство ЦОД. Это произошло после вступления в силу поправок в закон «О регулировании земельных отношений в Московской области» в декабре 2025 года.

Источник изображения: NF Group

В то же время важным фактором, повлиявшим на рост спроса, является развитие ИИ-проектов. Они предполагают повышенную нагрузку на стойко-место. Следствием этого стали повышенные требования к энергетической инфраструктуре и использование более современных систем охлаждения.

В целом, согласно сентябрьским данным NF Group, за последние пять лет ёмкость российского рынка ЦОД выросла почти вдвое, до 1,8 ГВт с учётом коммерческих и государственных ЦОД, а также объектов, находящихся в ведении корпораций. По словам председателя правительства РФ, выступавшего в ходе форума «Цифровые решения», сейчас на стадии строительства в стране насчитываются 42 объекта с совокупными инвестициями, превышающими 280 млрд руб.

Если в 2021 году объём рынка российских ЦОД оценивался в 0,8–1 ГВт, то на начало 2026 года он вырос почти вдвое, до 1,8 ГВт с учётом коммерческих и государственных ЦОД, а также объектов, находящихся в ведении корпораций. При этом в следующую пятилетку совокупная мощность ЦОД может дополнительно удвоиться, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на статистику NF Group.

За последние три года количество стойко-мест коммерческих ЦОД росла на 12–15 % ежегодно, но темпы строительства объектов не успевают за ростом спроса. Порядка 75 % совокупной коммерческой ёмкости ЦОД приходится на Московский регион, ещё 8–10 % — на Санкт-Петербург. Остальные мощности находятся в основном в Екатеринбурге, Новосибирске, Казани и других крупных городах, где сосредоточены крупнейшие заказчики, операторы и сетевая инфраструктура. Локациями с наиболее активным развитием строительства ЦОД экспертами называются Свердловская и Новосибирская области.

Дефицит энергомощностей в Московском регионе по оценкам NF Group, составляет 200–300 МВт. В Москве и Подмосковье на стадии строительства и проектирования находятся объекты на те же 200–300 МВт, но нет гарантий, что все они будут введены в эксплуатацию. При этом в Московской области в десятки раз выросла стоимость аренды земли для ЦОД. Попутно рассматривается вопрос разрешения ЦОД локальной генерации энергии.

Источник изображения: Gilly/unsplash.com

На строительство одного ЦОД мощностью 10 МВт нужен участок в 2–3 га, объекты от 50 МВт требуют 12–14 га. При этом ключевую роль играет не доступная площадь земли, а технические условия, акт технологического присоединения, вид разрешённого использования участка и удалённость от жилых районов — со временем вокруг ЦОД в России намерены создать «зоны отчуждения».

По словам экспертов, 1 га с 10 МВт мощности в Москве или непосредственной близости стоит 0,8–1 млрд руб. Устойчивый рынок подобных участков пока отсутствует, цены на площадки могут отличаться в разы. С учётом стоимости передачи участка и оформления мощностей, подходящая земля может обойтись в 1,1–1,3 млрд руб. Тем временем капитальные затраты на создание новых ЦОД увеличились приблизительно в 2–2,5 раза из-за роста цен оборудования, санкций, роста стоимости строительства и ряда других причин. По некоторым оценкам, около 40 % стоимости проекта может приходиться на «валютную составляющую».

В целом порядка 75 % затрат на строительство ЦОД — создание инженерных систем, 15 % — общестроительные работы, по 5 % приходится на проектные изыскания и прочие системы. Другими словами, экономика ЦОД в первую очередь зависит от инженерной составляющей, а не стоимости здания. При этом за электричество приходится конкурировать с офисными и жилыми проектами, в Московской области — дополнительно со складскими терминалами. В результате сроки реализации проектов увеличиваются, а затраты растут.

По расчётам 3data, в ближайшие 3–5 лет операторы будут заниматься как запуском новых площадок, так и обновлением старых объектов для их адаптации к росту нагрузок. В NG Group прогнозируют, что в следующие пять лет мощность ЦОД в стране может вырасти до 3–3,5 ГВт. При этом некоторые эксперты прогнозируют возможную миграцию операторов в регионы.

В Московской области в десятки раз выросла стоимость арендной платы за государственные земельные участки под строительство дата-центров. Это произошло после вступления в силу поправок в закон «О регулировании земельных отношений в Московской области» в декабре 2025 года, сообщили «Ведомости».

Расчёт арендной платы теперь производится исходя из кадастровой стоимости участка, умноженной на коэффициент, учитывающий вид разрешённого использования (ВРИ) земли (Кд). При этом коэффициенты Кд были пересмотрены для большинства видов деятельности. Так, для производственной деятельности Кд вырос в 4,1 раза (с 1,1 до 4,5), но для ВРИ с кодом 6.8 «Связь», к которому относятся дата-центры, он вырос сразу с 1,1 до 75, т.е. в 68,2 раза.

В связи с этим Ассоциация участников отрасли ЦОД обратилась к главе региона с просьбой разъяснить порядок расчёта коэффициента, а также причины, по которым он был увеличен в десятки раз по сравнению с другими видами предпринимательской деятельности. В ответ на обращение в министерстве имущественных отношений Московской области заявили, что не планируют пересматривать правила, поскольку новые принципы определения размера платы обоснованы, прошли оценку регулирующего воздействия и соответствуют федеральному законодательству.

Источник изображения: Resume Genius / Unsplash

Как отметил источник «Ведомостей», рост арендной платы не был учтён в долгосрочных финансовых моделях операторов и негативно отразится на развитии рынка ЦОД. По мнению экспертов, из-за этого строительство ЦОД переместится в другие регионы страны, за пределы ЦФО, где аренда дешевле, ниже коэффициенты и бывают льготы. Также компании могут сместить акцент на модернизацию дата-центров вместо строительства новых.

Из крупных объектов в Московской области имеется ЦОД GreenBush в Зеленограде площадью 2 га на 2280 стоек, «Авантаж» площадью около 3 га на 2,5 тыс. стоек в Лыткарине, а также дата-центр KeyPoint на 2 тыс. стоек площадью 1,85 га в Дубне, сообщили в iKS-Consulting. Этим летом планируется запуск первой очереди дата-центра IXcellerate Vёshki в Мытищах, рассчитанного на 2500 стоек на участке площадью 2–3 га. также NK Group строит кампус из 11 ЦОД в Домодедове. В 2027–2028 гг. ожидается ввод коммерческого ЦОД «Теракуб» на территории ОЭЗ «Технополис Москва» на 1400 стоек на площади 1–2 га.

На двух участках в Московской области началось строительство современного ЦОД по заказу ООО «Диджитал Эдженси» в интересах ГК «Авито», сообщает NefteGazPro. Участки расположены в Сергиево-Посадском городском округе Московской области — в городе Пересвет на улице Бабушкина.

«Авито» ориентируется на строительство собственных вычислительных мощностей в рамках стратегии развития бизнеса, на фоне растущего спроса на вычисления для ИИ-сервисов. Утверждается, что такие проекты уже превратились в отраслевой тренд, поскольку крупные бизнесы нередко строят собственные дата-центры вместо того, чтобы брать их в аренду из-за дефицита свободных мощностей.

В случае с объектом «Авито» речь идёт о железобетонном объекте, облицованном сэндвич-панелями, который получит современную электрическую инфраструктуру, обеспечивающую мощность 20 МВт. Завершить строительство участники проекта намерены в 2028 году. После ввода в эксплуатацию дата-центр обеспечит обработку больших массивов данных, работу сервисов «Авито» без перебоев, а также развитие инновационных продуктов для пользователей.

Источник изображения: Sven Mieke/unsplash.com

Осенью 2025 года «Ведомости» сообщали, что «Авито» приобрела участок в Московской области и обсуждает строительство ЦОД на 5 МВт с возможностью дальнейшего расширения до 20 МВт, хотя допускалась и работа со сторонними провайдерами. До этого в марте компания размещала тендер на разработку документации «СКС ЦОД Авито» и проведение строительно-монтажных работ, но результаты не публиковались. Тогда же компания объявила о намерении инвестировать около 12 млрд руб. в разработку собственных ИИ-решений и получить в результате около 21 млрд выручки. В числе прочего речь шла о разработке ИИ-моделей и подготовке кадров.

По словам представителя iKS-Consulting, по данным на осень 2025 года стоимость строительства ЦОД «Авито» составила бы около $200 млн (порядка 16 млрд руб.), если исходить из стоимости $10 за 1 Вт мощности, хотя сумма может оказаться значительно выше. Кроме того, неизвестна стоимость земли, а само оборудование для дата-центра может стоить и в десять раз дороже.

Предоставляющий доступ к облачным и ИИ-сервисам провайдер Cloud.ru начал строить в Московской области дата-центр уровня Tier III мощностью 11 МВт. Объект рассчитан на размещение до 890 стоек мощностью до 20 кВт каждая. Ожидается, что ЦОД введут в эксплуатацию в 2027 году. По данным опрошенных «Ведомостями» экспертов, дата-центр разместится в Домодедове, а его стоимость составит порядка 10 млрд руб.

Cloud.ru является одним из крупнейших облачных и ИИ-провайдеров России. По оценкам iKS-Consulting, компания является лидером рынка. В портфолио компании, согласно пресс-релизу, имеется более 130 инфраструктурных и платформенных сервисов, публичный облачный сервис Cloud.ru Evolution, инфраструктура для ГИС и КИИ, а также платформа Cloud.ru Evolution Stack для частных и гибридных облаков. Кроме того, предлагается среда AI Factory для профессиональной работы с системами генеративного ИИ. Штат компании насчитывает более 2 тыс. специалистов.

Источник изображения: EJ Yao/unsplash.com

У Cloud.ru есть более 45 тыс. единиц IT-оборудования, из них 30 тыс. — серверы. Компания арендует мощности в девяти ЦОД. Общая мощность используемой инфраструктуры превысила 60 МВт. Выручка Cloud.ru в 2025 году составила 76,5 млрд руб., увеличившись на 50 % г/г, что опережает средние темпы роста всего облачного рынка. Показатель EBITDA вырос на 71 % г/г до 58 млрд руб. На днях компания объявила о дебютном выпуске биржевых облигаций объёмом не более 10 млрд руб.

Минцифры совместно с Минэнерго изучают возможность возобновления строительства ЦОД в Москве и других регионах максимум через 5–7 лет, сообщил на одной из сессий ЦИПР заместитель министра цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Евгений Филатов. С февраля этого года в столице действует ограничение на подключение ЦОД к сетям электроэнергии в связи с тем, что мощностей для них здесь не осталось — они либо уже эксплуатируются, либо зарезервированы на 2026–2028 гг. под крупных игроков, пишут «Ведомости».

В Московском регионе энергопотребление ежегодно обновляет максимумы пиковой нагрузки, сообщили в НИУ ВШЭ. Суммарная мощность перспективных ЦОД, согласно поданным заявкам на техническое подключение, составляет 2,23 ГВт, большая часть которой — 1,7 ГВт (76 %) — не была учтена в прогнозе потребления максимальной мощности при утверждении схемы и программы развития электроэнергетических систем России на 2026–2031 гг. 3 февраля 2026 года в энергосистеме Москвы и Московской области был зафиксирован рекорд потребления мощности в размере 21,126 ГВт, сообщили в «РТК-ЦОД».

По словам директора по взаимодействию с органами государственной власти РТК-ЦОД Дмитрия Панышева, ведётся работа по выделению энергетических мощностей и ускорению процедуры технологического присоединения ЦОД — создания своего рода «лендинга» — механизма, который позволит институтам и корпорациям развития регионов предлагать инвесторам земельные участки с уже обеспеченным техприсоединением в пригодных для строительства ЦОД локациях.

Источник изображения: Mika Baumeister / Unsplash

Филатов же предложил строить ЦОД с собственной генерацией электроэнергии, что позволит не зависеть от единой энергосистемы. Он сообщил, что Минцифры совместно с Минэнерго работает над разделением регулирования майнинга и ЦОД. Ранее также предлагалось введение принципа «бери или плати», который обязывает платить крупных потребителей не по факту потребления мощности, а за 90 % от максимально присоединенной.

По словам экспертов, в настоящее время лишь 1 % ЦОД в мире работает на собственной генерации. В России среди таковых отмечают ЦОД Linx в Санкт-Петербурге. Наиболее часто рассматриваются проекты с газопоршневыми установками, которые дешевле, доступнее и легче масштабируются, при этом стоимость 1 кВт·ч может быть в 1,5–2 раза ниже средних сетевых тарифов. Есть и проекты с использованием солнечных батарей, которые больше нацелены на снижение пиковых нагрузок, отмечает издание.

Аналогичная ситуация с энергоснабжением ЦОД наблюдается и в других странах. Так, президент США пообещал IT-гигантам решить проблему с электроснабжением и присоединением ЦОД к энергосетям. Впрочем, они и сами не сидят сложа руки. Так, Meta✴, Microsoft и SoftBank строят гигантские газовые электростанции, SpaceX/xAI и OpenAI/Oracle/Crusoe разворачивают газовые турбины, а Meta✴, Nebius и OpenAI/Oracle закупают топливные элементы. Попутно AWS, Google, Meta✴ и Microsoft заключают многолетние контракты с АЭС, в том числе для их перезапуска и постройки рядом с ними новых кампусов ЦОД. У «Росатома» уже есть дата-центр при Калининской АЭС.

Российская компания «Свободные Технологии Инжиниринг» (СТИ), занимающаяся проектированием и строительством ЦОД под ключ, ввела в эксплуатацию вторую очередь нового дата-центра в Подмосковье. Проектная ёмкость объекта «Дубна-М» составлят 40 МВт (IT-мощность 24 МВт) и 2 тыс. стоек. Дата-центр передан в управление ГК KeyPoint.

Первая очередь ЦОД сертифицирована Uptime Institute осенью 2025 года, а в середине марта сертификат отказоустойчивости Tier III получила и вторая очередь объекта. По данным СТИ, инвестором и застройщиком является ГК «МонАрх», «Свободные Технологии Инжиниринг» обеспечивали проектирование и строительство дата-центра.

Источник изображения: СТИ

По словам компании, особое внимание при проектировании и прокладке инженерной инфраструктуры уделялось особое внимание обеспечению надёжности и отказоустойчивости. Так, система электроснабжения получила механизм резервирования, в т.ч. с независимыми источниками питания, системами бесперебойного электроснабжения и дизель-генераторами.

Для охлаждения использовались системы кондиционирования с изоляцией «горячих коридоров» и подключением к чиллерам. Это должно обеспечить стабильную работу оборудования даже в случае нагрузок высокой плотности. По словам представителя СТИ, новый ЦОД — один из крупнейших в портфолио компании, и она готова к реализации проектов высокой мощности, со сложной архитектурой.

Источник изображения: СТИ

В конце марта компания RWB, более всего известная торговой площадкой Wildberries, запустила в эксплуатацию очередной собственный ЦОД мощностью 8 МВт в Подмосковье. Расположенный в ОЭЗ «Дубна» объект расширит вычислительные возможности компании и её сервисов.

Российский провайдер облачной инфраструктуры Selectel запустил геораспределённый (Multi-AZ) облачный регион ru-6. Новое решение подойдёт корпоративным клиентам с крупными цифровыми проектами и сложными внутренними информационными системами, требующими высокопроизводительной вычислительной инфраструктуры, говорит компания. Регион включает три независимых зоны доступности (AZ) в Москве, с расстоянием до 15 км между дата-центрами. Связь площадок обеспечит высокоскоростная сеть с временем отклика менее 1 мс.

Если раньше для распределения нагрузок между зонами было необходимо ручное конфигурирование, то теперь устойчивость сетевых и PaaS-сервисов можно получить «из коробки». Мастер-ноды Managed Kubernetes и ноды облачных баз данных в геораспределённых кластерах автоматически размещаются в разных AZ. Аналогичным образом организовано и распределённое резервное копирование. Подобная архитектура обеспечит работоспособность клиентских нагрузок, даже если из строя выйдет одна из зон доступности целиком. В случае инцидента задержка восстановления сервисов будет минимальной, всего от нескольких минут.

В компании говорят о получении доступа к «отказоустойчивости как сервису». Связанные с работой ЦОД риски будут минимизироваться с помощью автоматической системы аварийного восстановления. Утверждается, что это обойдётся минимум вдвое дешевле обычного DR-механизма. В то же время сохранится возможность выбора того, где именно размещать критически важные сетевые компоненты с учётом требований к RTO и RPO.

Источник изображения6 Selectel

Уже организован доступ к инфраструктуре ru-6 по предварительному заказу на её сайте. Сегодня компании размещают критически важные информационные системы сразу в нескольких ЦОД, а в некоторых случаях — у нескольких облачных провайдеров. Новое решение обеспечивает устойчивые PaaS: Managed Kubernetes, облачные СУБД, S3-хранилище и др.

В основе нового региона — увеличенные лимиты произвольных конфигураций, выделенные ядра и возможность управлять топологией CPU. Облако построено на современном оборудовании с использованием собственной серверной платформы Selectel и процессоров AMD EPYC 9754 (Turin) и Intel Xeon 6747P (Granite Rapids-SP), сетевых дисков с производительностью 75 тыс. IOPS, а также ИИ-ускорителей NVIDIA H200 и RTX PRO 6000 Blackwell Server Edition.

Компания рассчитывает дополнить систему геораспределённым хранилищем S3 с высокоскоростным подключением к облачным серверам, появится и специальное файловое хранилище. Планируется добавить функцию резервирования выделенных хостов виртуализации для конфиденциальных вычислений и экспорт бэкапов в другие географические регионы.

Компания RWB, более всего известная маркетплейсом Wildberries, запустила в эксплуатацию второй собственный ЦОД в Подмосковье. Расположенный в ОЭЗ «Дубна» объект расширит вычислительные возможности торговой площадки и других цифровых сервисов в сфере ответственности компании.

Новый дата-центр поможет обеспечивать стабильную работу торговой платформы в периоды пиковых нагрузок и призван стать основой для эволюции сервисов, помогающих оптимизировать бизнес продавцам и обеспечить максимальное удобство покупателям, говорит компания.

Машинные залы рассчитаны на размещение более 500 серверных стоек, потенциально вмещающих до 8,6 тыс. серверов. Резервное питание будут обеспечивать шесть дизельных генераторов, показатель PUE объекта составит 1,1–1,15.

Источник изображения: RWB

Новый дата-центр общей площадью свыше 5,5 тыс. м² и проектной мощностью 8 МВт представляет собой модульный объект с пятью помещениями, вместившими машинные залы, силовые блоки и генераторные установки, а также административно-бытовую инфраструктуру.

Источник изображения: RWB

По словам RWB, собственная инфраструктура для крупной коммерческой платформы — один из ключевых элементов дальнейшего устойчивого роста. Именно строительство собственных дата-центров даёт компании возможность повышать отказоустойчивость обслуживания, масштабировать вычислительные мощности в зависимости от нагрузок и развивать цифровые продукты, в т.ч. решения на основе ИИ.

Ввод в эксплуатацию нового ЦОД — лишь часть стратегии развития технологической инфраструктуры RWB. В 2023 году в Электростали ввели в эксплуатацию первый ЦОД компании.

Оператор сети дата-центров 3data сообщил о завершении первых биржевых торгов услугами по размещению оборудования (colocation) на Бирже ЦТС, которые состоялись 5 марта 2026 года. Победителем стало АО «Уиллстрим», ведущее деятельность в сфере профессионального аутсорсинга колл-центров. Результатом торгов стало заключение биржевого договора на размещение оборудования в центре обработки данных.

Предметом торгов являлись стойко-места 3data, расположенные в московском дата-центре «М8» уровня надёжности Tier III. В аукционе приняли участие российские коммерческие организации, продемонстрировав высокий уровень интереса к данному механизму закупки. Итоговая стоимость единицы лота составила 201,3 тыс. руб. с НДС ежемесячно за стойко-место с подведённой мощностью 5 кВт, включая стойку и два блока розеток (PDU).

Источник изображения: 3data.ru

«Первые биржевое размещение услуг colocation открывает принципиально новый этап формирования объективной рыночной стоимости таких услуг. Планируем активно расширять ассортимент предложений от операторов дата-центров и привлекать больше участников торгов», — прокомментировали инициативу компании 3data представители Биржи ЦТС.

3data основана в 2013 году и является одним из крупнейших операторов коммерческих дата-центров в России. В отличие от других игроков рынка компания придерживается концепция «ЦОД шаговой доступности», предполагающей размещение вычислительных площадок не в промзонах, а в деловых районах, рядом с офисами клиентов. В настоящий момент 3data располагает 24 собственными дата-центрами, расположенными в Москве, Московской области, Екатеринбурге, Ставрополе, Новосибирске, Владивостоке и Южно-Сахалинске.