Вызванный развитием ИИ бум строительства ЦОД, похоже, не спешит идти на спад. При этом опасения возникновения «пузыря» на рынке и того, что вся «конструкция» рухнет от недостатка инвестиций, не особенно усиливаются, сообщает The Register со ссылкой на аналитику Moody’s. В отчёте Moody’s 2026 Outlook прогнозируется сохранение текущих тенденций. При этом спрос на вычислительные мощности продолжит расти из-за растущих же требований ИИ, облачных площадок и интернет-сервисов.

Согласно имеющимся оценкам, чтобы обеспечить прогнозируемый рост вычислительных мощностей, до конца десятилетия потребуется не менее $3 трлн инвестиций (данные подтверждает JLL), включая расходы на строительство зданий, IT-инфраструктуры и реализацию связанных энергетических проектов, необходимых для обеспечения работы ЦОД. Тем не менее, эксперты обеспокоены ограниченными возможностями электросетей и проблемами со строительством новых ЦОД. Также отмечается, что получение реальных доходов становится «всё важнее в экосистеме ИИ» — это необходимо, чтобы слухи о возможных «пузырях» потеряли остроту.

Поднятые вопросы далеко не новы. В мае 2025 года McKinsey & Company предупреждала, что огромные суммы на ИИ выделяются лишь на основе прогнозов спроса, т.е. всего лишь предположениях, пусть и обоснованных. Агентство прогнозировало, что к 2030 году инвестиции в ИИ ЦОД перевалят за $5 трлн. В MIT полагают, что 95 % корпоративных пользователей всё ещё не получили отдачи от вложений в ИИ, а Moody’s заявляет, что циклические сделки, при которых деньги циркулируют между ограниченным кругом компаний, включая OpenAI и Microsoft, уже пугают инвесторов.

Источник изображения: Arron Choi/unsplash.com

Капитальные затраты шести крупнейших американских игроков — Microsoft, Amazon, Alphabet, Oracle, Meta✴ и CoreWeave — приблизились к $400 млрд в 2025 году и, вероятно, достигнут $500 млрд в 2026-м и $600 млрд в 2027-м. Пика общий объём инвестиций должен достигнуть в 2029 году, после чего в 2030 году вложения начнут сокращаться.

Строительство новых ЦОД обходится всё труднее, во многом из-за ограниченного доступа к электроэнергии на большинстве рынков, не готовых удовлетворить такие скачки спроса. Moody’s отмечает, что в некоторых регионах общественность всё активнее противится строительству ЦОД, опасаясь, что те будут потреблять слишком много электричества и воды, а также повлияют на коммунальные платежи. При этом остаются регионы с «благоприятными законами», которые продолжат привлекать инвестиции. В 2025 году, например, Великобритания объявила о создании «зон роста» ИИ (AI Growth Zones) с упрощением бюрократических формальностей.

Источник изображения: Imagine Buddy/unsplash.com

По мере того, как растут риски, от застройщиков требуют всё более быстрой реализации проектов, чтобы крупные арендаторы могли как можно быстрее наращивать IT-мощности. Этому мешает дефицит квалифицированных рабочих, строительных материалов и оборудования, из-за чего растут затраты. В отчёте подчёркивается, что некоторые арендаторы уже готовы к рискам, которых раньше старались избежать. Например, речь идёт о доступности электричества и коммунальных услуг и др. факторах.

Moody's подчеркивает риски «круговых сделок» OpenAI, в ходе которых компания заключила соглашения на гигаватты новых мощностей ЦОД и другие активы стоимостью сотни миллиардов долларов. В основном финансирование этих активов зависит от долгосрочных договоров аренды с компаниями уровня Microsoft и Oracle, но растущая роль OpenAI в экосистеме ИИ создаёт нарастающий кредитный риск, зависящий от успеха компании. В своём последнем квартальном отчёте OpenAI сообщила о чистом убытке более $11,5 млрд.

Недавно аналитики DC Byte назвали основные тренды рынка ЦОД в 2026 году: всё больше проектов ЦОД не доходят до стадии строительства, правительства всё активнее влияют на скорость реализации проектов, капитал всё больше расходуется на ранних стадиях реализации проектов, что повышает риски для инвесторов. Кроме того, рост рынка больше не завязан на крупнейшие ИИ-хабы вроде Северной Вирджинии или Сингапура и всё чаще участники рынка отдают предпочтение регионам с более стабильным энергоснабжением и прозрачными нормативами застройки.

Против Oracle подан коллективный иск от группы недовольных держателей облигаций. Последние утверждают, что потеряли деньги, поскольку компания ввела их в заблуждение относительно того, сколько средств ей потребуется для финансирования своих инфраструктурных ИИ-проектов, сообщает Tom’s Hardware со ссылкой на Reuters. В частности, истцы заявляют, что компания сообщала, что ей «могут» понадобиться дополнительные заёмные средства тогда, когда уже запланировала эмиссию очередной партии облигаций.

По имеющимся данным, Oracle продала векселя и облигации на сумму $18 млрд 25 сентября 2025 года для поддержки инфраструктурной сделки с OpenAI на $300 млрд. Тем не менее инвесторы были весьма удивлены, что она выпустила новые облигации на сумму $38 млрд приблизительно двумя месяцами спустя. Как заявляется в иске, рынок очень быстро и негативно отреагировал на увеличение долгов Oracle, расценив дополнительные обязательства по ценным бумагам как увеличившийся кредитный риск компании. Из-за этого первоначальная серия облигаций и векселей упала в цене и теперь продаётся, как ценные бумаги компаний с более низким рейтингом.

Держатели ценных бумаг во главе с пенсионным фондом Ohio Carpenters’ Pension Plan утверждают, что в сопроводительных документах к первоначальным облигациям сообщалось, что компания лишь рассматривает возможность дополнительных займов. Истцы уверены, что Oracle уже знала на тот момент, что выпустит новую, значительно более крупную партию ценных бумаг для финансирования масштабирования своего бизнеса. По словам истцов, Oracle и некоторые из её топ-менеджеров, как и 16 банков, выступивших андеррайтерами кредита, несут ответственность в соответствии с Законом о ценных бумагах (Securities Act) 1933 года.

Источник изображения: Andre Hunter / Unsplash

В то время как эксперты раз за разом повторяли о возможности появления пузыря на рынке ИИ, Oracle агрессивно занимала средства для финансирования своих планов в этой сфере. Когда компания запустила раунд привлечения средств в сентябре 2025 года на $18 млрд, спрос на ценные бумаги был так высок, что в четыре раза превысил предложение. Но уже через три месяца инвесторы зарегистрировали потерю на ценных бумагах $1,3 млрд. И хотя S&P и Moody's всё ещё присваивают компании рейтинги инвестиционного уровня, оценка на уровнях BBB или Baa2 лишь немногим отличается от «мусорной». Более того, рейтинговые агентства могут пересмотреть оценки в зависимости от уровня рисков, которые компания принимает на себя.

Масштабное строительство ИИ-площадок требует миллиардов, если не триллионов долларов инвестиций. Это, вероятно, не особенно большая проблема в случае с компаниями уровня Microsoft, Meta✴ и Amazon, имеющих большие резервы и способных без особенного напряжения вкладывать в строительство огромные суммы. Компаниям поменьше нередко требуется стороннее финансирование с помощью векселей и облигаций, продажи акций и др. в разных комбинациях. Более того, многие, действующие в сфере ИИ компании участвуют в сети перекрёстных инвестиций, проектов, продаж и займов, поэтому крах даже одной из них может означать катастрофический коллапс всей экосистемы.

В 2026 году облака гиперскейлеров и ИИ-нагрузки требуют новых мощностей ЦОД, но возможность превратить запланированные мощности в действующие становится всё менее очевидной. Проблемы с доступностью энергии, ограничения регуляторов и задержки с вводом в эксплуатацию теперь оказывают существенное влияние, заявляется в докладе DC Byte.

Аналитики назвали пять трендов, влияющих на планирование, финансирование и строительство новых мощностей ЦОД в 2026 году:

• всё больше проектов не доходят до стадии строительства;
• правительства всё больше влияют на то, как быстро реализуются проекты;
• капитал всё больше расходуется на ранних стадиях реализации проектов, что повышает риски для инвесторов;
• рост рынка больше не завязан на крупнейшие хабы вроде Северной Вирджинии или Сингапура;
• всё чаще участники рынка обращают внимание на регионы с более стабильным энергоснабжением и прозрачными правилами застройки.

По данным DC Byte 2025 Global Data Centre Index, с 2019 года количество запланированных проектов ЦОД выросло более чем в шесть раз, но их вводимая в строй мощность растёт гораздо медленнее. В результате масштаб и спрос не меняются, но реализовать проекты становится сложнее, сроки реализации всё менее предсказуемы, а риски всё ощутимее. Дефицит электроэнергии, бюрократические барьеры и непредсказуемые сроки строительства будут ключевыми факторами для принятия решений о реализации инфраструктурных проектов для инвесторов и операторов, если ситуация останется неизменной в течение 2026 года.

Источник изображения: DC Byte

Согласно докладу, разрыв между объектами «на бумаге» и реально строящимися дата-центрами только растёт. На некоторых ключевых рынках анонсированные мощности более чем вдвое больше действительно возводимых. Дело не в спросе — он велик в сфере облаков, соцсетей и ИИ, как и готовность инвесторов выделять средства. Реализация проектов нередко останавливается на полпути из-за проблем с присоединением к электросетям, задержек с получением разрешений от регуляторов, необходимости модернизации энергосетей и больших сроков поставок критически важного оборудования. В «зрелых» хабах уровень доступных мощностей упал ниже 1 %, но новые дата-центры по-прежнему часто так и не продвигаются дальше стадии планирования.

Политические и бюрократические решения стали кардинально влиять на время реализации проектов. Исследование показало, что на некоторых зрелых рынках время присоединения к электросетям ожидается не раньше конца 2020-х гг., например, в Северной Вирджинии на подключение проектов мощнее 100 МВт может и вовсе уйти не менее семи лет. Если ранее разрешения на строительство получали за считанные месяцы, то теперь на это уходят годы, даже для хорошо финансируемых инициатив. На задержки влияют экологические законы, реформы зонирования, учёт энергоэффективности и др. Впрочем, на некоторых рынках происходит обратное — власти пытаются привлечь инвестиции, упрощая процесс получения всевозможных разрешений.

Однако теперь инвесторы вынуждены вкладывать деньги в ЦОД как можно раньше, что связано с большими рисками — за 24–36 мес. до ожидаемого ввода в эксплуатацию, нередко на этапах покупки земли, переговорах о поставках энергии или получения разрешений. Ранее инвестиции поступали после подписания договоров с арендаторами или в ходе завершения основных этапов строительства. Ранние инвестиции обеспечивают доступ к энергии и земле, но существуют риски изменения законодательства, задержек с присоединением к сетям и проблем в цепочках поставок. Если тенденция сохранится, в 2026 году успешность инвестиций, вероятно, будет в большей степени зависеть от надёжности реализации проектов, чем просто от прогнозирования спроса.

Источник изображения: Benjamin White/unsplash.com

Вместе с тем в ключевых мировых хабах ограничения только растут, так что рост смещается в направлении вторичных и совсем уж небольших рынков. Растущая доля новых проектов гиперскейл-уровня реализуется за пределами традиционных крупных, в местах с более доступной энергией. В Европе акцент смещается с рынка FLAPD (Франкфурт, Лондон, Амстердам, Париж и Дублин) в Южную и Центральную Европу. Такая децентрализация отражает ограничения в доступности энергии, земли и проблемах с регуляторами и заставляет пересматривать долгосрочные стратегии. Так, в АТР общая мощность ЦОД гиперскейлеров с 2020 по 2025 гг. росла в среднем на 32,9 % в год (CAGR), причём в основном рост отмечен за пределами старейших хабов региона.

Если ограничения на ключевых рынках сохранятся, это скажется и на проектах в 2026 году. Рынки с более стабильным энергоснабжением и прозрачными правилами строительства растут более последовательно. Анализ показывает, что на таких рынках ввод мощностей идёт более стабильно, демонстрируя меньший разрыв между анонсированными, утверждёнными и введёнными в эксплуатацию ЦОД. Так, в Норвегии CAGR рынка в течение пяти лет с 2019 года составлил 43 % в год, а в Финляндии только в 2023–2024 гг. было введено более 1,4 ГВт IT-мощностей. Хотя в таких регионах нет крупных ежегодных анонсов новых проектов, в целом они обеспечивают более эффективную реализацию проектов, от стадии планирования до появления действующей инфраструктуры, с меньшими задержками, сроками реализации и рисками.

С учётом пяти названных факторов, можно предполагать, что в 2026 году выигрывать будут проекты, которые легче реализовать — от стадии планирования до завершения строительства. По словам представителя DC Byte, значение теперь будет иметь не то, какие мощности ЦОД анонсированы, а то, сколько именно мощностей можно будет предоставить в срок. Недавно в докладе JLL сообщалось, что огромные затраты на ИИ ЦОД свидетельствуют не о «пузыре», а о «суперцикле» — к 2030 году на ЦОД будет потрачено $3 трлн. Правда, в сентябре 2025 года Bain Global Technology Report прогнозировала, что расходы ИИ-отрасли к 2030 году могут оказаться на $800 млрд больше её доходов.

OpenAI Group инвестирует $500 млн в SB Energy — это дочерняя структура SoftBank Group, занимающаяся возобновляемыми источниками энергии и дата-центрами, сообщает Silicon Angle.

Сделка предусматривает и дополнительные условия. Так, $500 млн инвестиций со стороны OpenAI удвоятся благодаря вкладу SoftBank, в результате в ходе раунда финансирования будет привлечён $1 млрд. Дополнительно SB Energy станет применять в своей внутренней деятельности сервисы OpenAI и поддержит инициативу Stargate. Партнёрство частично обусловлено тем, что SoftBank — уже крупнейший инвестор разработчика ChatGPT. В марте японская компания согласилась возглавить раунд финансирования OpenAI на $40 млрд, а в конце декабря она инвестировала не менее $22,5 млрд в своего партнёра.

SB Energy основана SoftBank в 2011 году для строительства инфраструктуры возобновляемой энергии. Сейчас компания строит два энергохранилища в Калифорнии с совокупной мощностью порядка 1,36 ГВт. По данным SB Energy, на территории одного из кампусов также будет расположен парк солнечных элементов с пиковой мощностью 570 МВт. Активную деятельность SoftBank ведёт и в Техасе. В конце 2024 года она ввела в эксплуатацию солнечную электростанцию Orion Solar Belt на 900 МВт близ Остина. Она поддерживает один из кампусов Google.

Источник изображения: SB Energy

При этом SB Energy не только строит энергетические объекты, но и технологическую инфраструктуру. В частности, OpenAI объявила, что подразделению SoftBank доверят строительство инфраструктуры Stargate на 1,2 ГВт в округе Майлам (Milam) в Техасе, где расположена солнечная электростанция Orion Solar Belt. На сайте SB Energy также сообщается, что компания строит в Техасе второй кампус ЦОД, но не уточняется, будет ли он использоваться OpenAI. По имеющимся данным, речь идёт об объекте мощностью более 1 ГВт.

OpenAI будет работать с SB Energy и SoftBank для разработки нового подхода к строительству дата-центров. Разработчик ChatGPT объявил, что методология объединяет оригинальный проект ЦОД от OpenAI с проверенными компетенциями SB Energy в скорости, «дисциплине затрат» и интегрированной энергетике. Речь идёт о неэксклюзивном приоритетном партнёрстве.

Помимо участия в проектах Stargate, SB Energy обеспечит использование ChatGPT своими сотрудниками и начнёт использовать API OpenAI. Кроме того, SB Energy привлекает $800 млн инвестиционной компании Ares Management для масштабирования бизнеса. Сделка с OpenAI, касающаяся SB Energy — уже второй случай инвестиций в дочернюю структуру компании, которая сама инвестировала в OpenAI. В декабре OpenAI приобрела долю в фонде Thrive Holdings. Это дочерняя структура Thrive Capital, уже инвестировавшая в OpenAI в 2025 году более $1 млрд.

Компания xAI, созданная Илоном Маском (Elon Musk), подтвердила, что намерена построить третий дата-центр в Миссисипи и готова вложить в штат более $20 млрд. Это крупнейшие инвестиции в истории штата. Раннее Маск уже сообщал о строительстве в местном Саутхейвене (Southaven) ЦОД MACROHARDRR, который обеспечит дополнительные вычислительные мощности проекту Colossus, сообщает Datsacenter Dynamics.

После того, как дата-центр площадью более 75 тыс. м² будет полностью построен, совместно с ещё одной площадкой в Миссисипи и кампусом близ Мемфиса (Memphis) он обеспечит xAI доступ к 2 ГВт вычислительных мощностей. Утверждается, что проект преобразует регион и откроет невероятные возможности целыми поколениям местных жителей. В Миссисипи рассчитывают, что штат станет одним из лидеров научно-технической революции.

xAI приобрела уже имеющееся здание, которое будет модернизировано для размещения оборудование ЦОД. Пока не сообщается, сколько именно ИИ-ускорителей будет использовать новый объект, но ранее компания заявляла, что проект Colossus в целом предполагает использование миллиона ИИ-чипов.

Источник изображения: Gene Gallin/unsplash.com

Регулятор Mississippi Development Authority заявил, что одобрил льготы для xAI в рамках программы Data Center Incentive. Последняя освобождает от налога с продаж и использования всё вычислительное оборудование и программное обеспечение, используемое компаниями, сертифицированными в качестве дата-центров. Саутхейвен и округ ДеСото тоже поддерживают деятельность xAI, предлагая соглашения об уплате фиксированных взносов вместо налогов (fee-in-lieu agreements).

В штате считают, что преференции для операторов позволят конкурировать за участие в проектах вроде тех, что реализуются xAI, создавать высококачественные рабочие места и позиционировать себя как ключевой регион в центре развивающегося кластера, т.н. «Цифровой дельты» (Digital Delta). По словам Маска, xAI масштабирует бизнес «неизмеримыми» темпами и строит уже третий ЦОД в агломерации «Большого Мемфиса». MACROHARDRR позволит превратить Colossus самую производительную ИИ-систему на Земле (в данный момент).

Во вторник xAI объявила, что привлекла $20 млрд в раунде финансирования серии E. Средства, предположительно, будут потрачены именно на проект в Саутхейвене. Компания Маска, предлагающая ИИ и чат-бот Grok, также арендует оборудование у бизнеса, основанного Valor Equity Partners — с этой целью привлечены $5,4 млрд для покупки чипов NVIDIA и прочего оборудования в интересах xAI. Новый ЦОД должен заработать уже в следующем месяце.

Согласно докладу JLL 2026 Global Data Center Outlook, до 2030 года на ЦОД потребуется $3 трлн вложений. Это крупнейший инвестиционный «суперцикл» в истории. В докладе учитываются данные рынка, региональные прогнозы и стратегические сдвиги в индустрии ЦОД.

По оценкам JLL, в 2025–2030 гг. появятся ЦОД общей мощностью около 97 ГВт. Общая мощность ЦОД достигнет примерно 200 ГВт, т.е. фактически удвоится, что потребует значительных инвестиций. Как считают в JLL, такой рост приведёт к созданию активов коммерческой недвижимости в объёме $1,2 трлн, что потребует около $870 млрд нового долгового финансирования. Кроме того, пользователи ЦОД потратят $1–$2 трлн на обновление парка ИИ-ускорителей и сетевой инфраструктуры. В совокупности инвестиции достигнут приблизительно $3 трлн к 2030 году.

Как сообщает Datacenter Dynamics, в рамках прогноза JLL среднегодовой темп прироста глобального сектора ЦОД (CAGR) составит 14 % до 2030 года. Но, например, оценка Omdia на тот же период более консервативна. Несмотря на опасения экспертов, допускающих появление «ИИ-пузыря», в JLL утверждают, что существующие метрики не свидетельствуют о его возможном формировании. JLL утверждает, что сектор сохраняет здоровые фундаментальные показатели — глобальную загрузку мощностей на уровне 97 %, а 77 % строящихся уже объектов забронированы арендаторами.

Источник изображения: JLL Research

Впрочем, есть и некоторые проблемы, негативно влияющие на мировой рынок ЦОД. Например, ограничения в цепочках поставок ведут к задержкам сроком выполнения заказов на оборудование по всему миру. По данным компании, среднее время выполнения достигает 33 недель, что на 50 % дольше в сравнении с 2020 годом. Кроме того, проблемы с цепочками отражаются на стоимости строительства, CAGR в этом секторе составляет 7 % ежегодно. По прогнозам JLL, в 2026 году стоимость строительства увеличится на 6 %, до $11,3 млн/МВт. Тем не менее, аналитики JLL подчёркивают, что увеличение сроков выполнения заказов свидетельствует о росте уверенности в рынке, а не о потенциальном спаде на нём.

Источник изображения: JLL Research

Ключевой проблемой остаются ограничения, связанные с энергетикой. Прогнозируется рост соответствующей индустрии, связанный с энергоёмкими ИИ-сервисами. В частности, время присоединения ЦОД к энергосетям на основных рынках превышает четыре года, поэтому придётся прибегнуть к «энергетическим инновациям», а некоторые операторы дата-центров стремятся организовать локальные мощности для генерации энергии.

JLL ожидает, что ключевую роль в масштабировании поставок энергии в США будет играть газовая энергетика, причём и как временное, и как постоянное решение для получения энергии непосредственно на территории кампусов. Впрочем, отмечается, что для APAC и EMEA такие решения менее привлекательны, поскольку не являются «устойчивыми». Потенциальным надёжным источником электричества называется и атомная энергетика, но в JLL признают малую вероятность того, что до 2030 года появятся новые значительные мощности АЭС.

Источник изображения: JLL Research

По данным JLL, на ИИ-нагрузки к 2030 году, возможно, будет приходиться половина всех мощностей ЦОД, т.е. их доля увеличится вдвое по сравнению с 2025 годом. Также прогнозируется, что к 2027 году затраты на инференс будут больше, чем на обучение, благодаря чему спрос может сместиться с централизованных кластеров на распределённые региональные центры. До 2030 года на американские проекты будет приходиться около половины всех новых мощностей ЦОД, там же будут отмечаться и самые высокие темпы прироста рынка. В Азиатско-Тихоокеанском регионе мощности почти удвоятся, с 32 ГВт до 57 ГВт к 2030 году, а EMEA прирастёт на скромные 13 ГВт.

Источник изображения: JLL Research

В докладе также анализируется быстрый рост на связанных с сектором рынках капитала. На базовые, с низким уровнем риска инвестиционные стратегии теперь приходится около 24 % активности по привлечению средств на ЦОД. За последние пять лет объём слияний и поглощений на рынке составил более $300 млрд и ожидается, что в будущем инвестиции сместятся в сторону рекапитализации и совместных предприятий. В компании уверены, что стремительное появление крупных сделок в сфере ИИ и неооблачного сектора определило 2025 год, как год трансформации сектора ЦОД и инфраструктуры.

Структурирование капитала для новых компаний может оказаться сложным, поскольку кредиторы и партнёры по акционерному капиталу требуют надлежащих механизмов обеспечения защиты многомиллиардных инвестиций. Масштаб и особые требования к инфраструктуре сделок требуют инноваций при финансировании, позволяющих обеспечить баланс роста технологий ИИ и неооблачных проектов с надлежащим снижением рисков. Стоит отметить, что в сентябре 2025 года Bain Global Technology Report прогнозировала, что расходы ИИ-отрасли к 2030 году могут оказаться на $800 млрд больше её доходов.

Оператор дата-центров Global Technical Realty (GTR), строящий объекты по всей Европе, привлёк почти $2 млрд для строительства в регионе цифровой инфраструктуры нового поколения, сообщает Datacenter Knowledge. $1,5 млрд обязалась предоставить инвестиционная компания KKR, а частная инвестиционная группа Oak Hill Capital присоединится к ней, выделив ещё порядка $400 млн, чтобы помочь GTR в строительстве новых ЦОД «под ключ».

Компания GTR была сфомирована в 2020 году при участии предпринимателя Франека Содзавичного (Franek Sodzawiczny) и KKR. Теперь она расширяет присутствие как на основных рынках дата-центров, так и на развивающихся — не только в Европе, но и за её пределами. Ранее Содзавичный основал два колокейшн-провайдера в Великобритании: Sentrum (продана Digital Realty в 2012 году за $1 млрд) и Zenium (продана CyrusOne в 2017 году за $442 млн).

По данным Datacenter Dynamics, KKR впервые объявила о намерении потратить $1 млрд на создание нового игрока рынка ЦОД гиперскейл-уровня в мае 2020 года. KKR намеревалась направить около $34 млрд собственного капитала в сферу цифровой инфраструктуры в рамках 24 инвестиций, а также вложить более $20 млрд в энергетику и возобновляемые источники энергии. Портфель компании включает пять платформ ЦОД в США, странах Азиатско-Тихоокеанского региона (АТР), а также Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA). В общей сложности насчитывается более 155 объектов и портфель проектов по развитию мощностей на 12 ГВт.

Источник изображения: Global Technical Realty (GTR)

Oak Hill и её предшественники на сегодня осуществили порядка 30 инвестиций в цифровой бизнес. Инвестиции в GTR знаменуют собой четвёртую платформенную инвестицию фирмы в сектор ЦОД. 7 января GTR объявила, что новые инвестиции KKR и Oak Hill поддержат планы её развития — строительства новых объектов с нуля и реализации новых планов в Европе для удовлетворения спроса на энергоёмкую инфраструктуру для ИИ и облачных бизнесов.

Сегодня GTR управляет «флагманским» кампусом GB One на 40,5 МВт в Лондоне, а также IS One на 10,5 МВт в Тель-Авиве. В июле 2023 года она приобрела кампус ES One близ Барселоны (Испания), находящийся недалеко от новой посадочной станции для подводного кабеля, соединяющего Европу, Северную Африку и Ближний Восток. В ноябре 2025 года GTR анонсировала планы переделки промышленной площадки на западе Лондона площадью 13 га в кампус GB Two для четырёх дата-центров. В том же месяце компания анонсировала строительство нового объекта CH One в Цюрихе (Швейцария).

Инвестиционная группа Valor Equity Partners привлекла $5,4 млрд для покупки ИИ-ускорителей NVIDIA в интересах xAI. Инвестиционная компания основала дочернюю компанию Valor Compute Infrastructure (VCI), которая будет покупать и сдавать в аренду ИИ-инфраструктуру для стартапа Илона Маска (Elon Musk), сообщает Datacenter Dynamics. Предусмотрена закупка ускорителей NVIDIA GB200, причём часть денег на них дала сама NVIDIA.

Фонды, управляемые инвестиционной компанией Apollo Capital, внесут вклад в общие инвестиции в объёме $3,5 млрд. Сделка предусматривает «тройную чистую аренду» (triple net lease) — это происходит на фоне недавних новостей о привлечении xAI $20 млрд в раунде финансирования серии E, одним из инвесторов также является Valor. NVIDIA тоже вложила средства в этом раунде, но в виде акций. Средства будут потрачены на строительство дата-центров.

Создание VCI является новым шагом в партнёрстве Valor и xAI. Фонд обеспечивает инвесторам возможность вкладывать средства в критическую вычислительную ИИ-инфраструктуру с ежеквартальными выплатами. При этом инвестор будет владеть и самими вычислительными активами. Тройная чистая аренда означает, что xAI будет платить не только за аренду ускорителей, но и оплачивать любые расходы, связанные с их использованием.

Источник изображения: NVIDIA

В числе институциональных спонсоров VCI названа и NVIDIA. Это означает, что лидер рынка ускорителей подписал очередное циклическое финансовое соглашение — средства NVIDIA будут потрачены на покупку её же продуктов. Такие соглашения NVIDIA также заключала с компаниями, включая OpenAI и неооблачных партнёров — это подогревает опасения, что рынок ИИ по сути является самоподдерживающимся пузырём. В результате NVIDIA пришлось даже выпустить памятку для финансовых аналитиков, в которой убеждает тех, что всё в порядке и ни о каком очередном пузыре не может быть и речи.

Японская холдинговая компания SoftBank Group Corp. объявила в среду, 31 декабря, что полностью выполнила обязательство инвестировать в OpenAI $40 млрд в рамках сделки, заключённой в марте этого года. Структура сделки включает прямые инвестиции SoftBank в сочетании с синдицированными совместными инвестициями от других инвесторов.

Согласно заявлению SoftBank, она направила стартапу 26 декабря в рамках второго этапа закрытия инвестиционной сделки сумму в размере $22,5 млрд, в результате чего её доля в OpenAI теперь составляет приблизительно 11 %.

На первом этапе японская компания инвестировала в OpenAI в апреле 2025 года $7,5 млрд через свой венчурный фонд SoftBank Vision Fund 2, занимающийся инвестициями в ИИ-компании. SoftBank сообщила, что OpenAI также получил синдицированные соинвестиции от других инвесторов на сумму $11 млрд, в результате чего общая сумма её инвестиций в стартап из Сан-Франциско (США) составила $41 млрд.

Источник изображения: SoftBank

Как отметило агентство Reuters, после объявления о сделке с SoftBank рыночная стоимость OpenAI составила, по оценкам PitchBook, $300 млрд, а после вторичного размещения акций в октябре его капитализация выросла до $500 млрд.

SoftBank на протяжении многих лет активно инвестирует в технологические компании и ИТ-инфраструктуру. Она одной из первых вложилась в производителя ИИ-ускорителей NVIDIA. На этой неделе SoftBank также объявила о покупке инвестиционной компании DigitalBridge, специализирующейся на финансировании строительства центров обработки данных.

Компания «Каталитик Пипл», созданная МКПАО «Т-Технологии» и ХК «Интеррос» для инвестирования в высокотехнологичный сектор, приобрела 25 % провайдера IT-инфраструктуры АО «Селектел» (Selectel). Selectel подчеркнула большие перспективы партнёрства с компанией «Т-Технологии», поскольку синергия с экосистемой «Т» позволит максимально реализовать потенциал её бизнеса.

Олег Любимов, генеральный директор Selectel, отметил совпадение видения двух компаний. По его словам, объединение их компетенций обеспечит возможность создавать продукты и сервисы, которые будут задавать стандарты для всего российского IT-рынка. Согласно прогнозу Selectel, потребность в IT-инфраструктуре будет и дальше расти в течение ближайших 10 лет двузначными темпами, в том числе за счёт внедрения цифровых проектов с использованием AI.

Источник изображения: Selectel

В свою очередь, в «Т-Технологиях» отметили, что инвестиция в крупнейшего в России независимого провайдера IT-инфраструктуры выполнена в полном соответствии с долгосрочной стратегией технологического развития группы. «Мы видим большие перспективы для развития специализированной AI-инфраструктуры и масштабных платформенных решений. Сочетание экспертизы "Т" в области AI с уникальным инфраструктурным опытом Selectel открывает для нас множество возможных синергий, как для нужд группы, так и для B2B-клиентов обеих компаний», — заявил президент «Т-Технологий» Станислав Близнюк.

Как сообщают «Ведомости», стоимость 25 % уставного капитала АО «Селектел» оценивается примерно в 16 млрд руб. Приобретение выполнено за счёт денежных потоков, полученных «Каталитик Пипл» от предыдущих инвестиций. Планы «Т-Технологии», в состав которой, в том числе, входит «Т-Банк», включают также строительство собственных ЦОД, что позволит сэкономить 26 млрд руб. до 2030 года. Для реализации этой задачи ею было создано ООО «Т-ЦОД-3».

Согласно отчёту Selectel, в I полугодии 2025 года её выручка увеличилась на 46 % год к году — до 8,9 млрд руб. Капитальные затраты составили 3,7 млрд руб., причём большая часть этой суммы (2,5 млрд руб.) была израсходована на приобретение серверного оборудования.

По данным iKS Consulting, Selectel входит в Топ-3 крупнейших по выручке компаний на рынке инфраструктурных облачных услуг (IaaS). Как прогнозируют в iKS Consulting, к 2028 году облачный рынок в РФ вырастет до 464 млрд руб. при среднегодовых темпах роста около 30 %.