JLL: рынок ЦОД второй год подряд ставит рекорды, но ряд проблем так и не решён

Занимающаяся строительством и управлением объектами недвижимости по всему миру компания Jones Lang LaSalle (JLL) рассказала об основных тенденциях рынка ЦОД. В 2020 году этот рынок продемонстрировал превосходные показатели, но 2021 год, как оказалось, был ещё более плодотворным, хотя ряд жизненно важных для отрасли проблем никуда не делся.

В частности выяснилось, что пригодных для строительства ЦОД участков по всему миру оказалось не так уж много — с учётом высокого спроса, ограничений в энергетике и проблем с цепочками поставок. В результате гиперскейлеры и другие игроки буквально сражаются за место под солнцем. Например, в Северной Вирджинии цена за акр (около 0,4 га) в подходящей местности достигла $3 млн.

Источник изображения: geralt/pixabay.com

Спрос на ЦОД в США в 2021 году достиг рекордных значений, увеличившись на 44,3 % в сравнении с 2020 годом, который сам по себе был рекордным для отрасли — рост тогда составил 70 % в сравнении с 2019 годом. На ключевых европейских рынках рост составил 9 %. И хотя в Париже и Дублине проекты действительно развивались, в Лондоне, Франкфурте и Амстердаме наблюдался спад.

Тем не менее, показатели строительства в мире в 2021 году в целом достигли рекордных значений. Примечательно, что росту спроса способствовала пандемия COVID-19, вызвавшая взрывной рост спроса и интерес к отрасли со стороны инвесторов. При этом та же пандемия оказала и негативное влияние на цепочки поставок. Впрочем, несмотря на это объёмы и стоимость проектов будут увеличиваться.

Источник изображения: dlohner/pixabay.com

Одной из важных проблем отрасли стал дефицит квалифицированного персонала. По оценкам JLL, к 2025 году отрасли понадобится 2,3 млн специалистов на полный рабочий день по всему миру. Многие компании уже сейчас жалуются на нехватку кадров — на 38 % чаще, чем в 2018 году. Эта проблема может повлиять на возможность экспансии ЦОД в целом. В JLL рекомендуют операторам заключать с университетами договоры на подготовку необходимых кадров под уже зарезервированные рабочие места.

Кроме того, бум в отрасли привёл к росту числа слияний и поглощений. Если в 2020 году объём подобных сделок составил $34,5 млрд, то в 2021 году — $47,1 млрд. Особое внимание уделяется и «устойчивости» ЦОД. Экологическая безопасность приобрела особую важность по мере того, как государства, муниципалитеты и компании уделяют её всё больше внимания. Достаточно вспомнить операторов, готовых сотрудничать или даже поощряемых к сотрудничеству с местными сетями магистрального отопления для передачи избыточного тепла для обогрева домов.