Согласно исследованию CBRE, количество строящихся дата-центров стремительно растёт из-за бума ИИ-систем, передаёт The Register. При этом, как сообщается в докладе, на ведущих рынках Северной Америки за последний год рост составил около 70 %, достигнув рекордных 3,87 ГВт. В числе самых быстрорастущих регионов — Атланта, где объёмы строительства ЦОД выросли на 76 % год к году до примерно 1,3 ГВт. В Техасе (Остине и Сан-Антонио) строится 463 МВт новой ёмкости ЦОД, вчетверо с лишним больше, чем годом ранее.

Быстрая экспансия сдерживается недостатком доступной ЦОД электроэнергии и длительным временем создания критической инфраструктуры, необходимой для ввода объектов в эксплуатацию. Впрочем, даже когда эти объекты заработают, только около 20 % их ресурсов будут доступны обычным пользователям, порядка 80 % на 3,87 ГВт уже зарезервировано гиперскейлерами, облачными провайдерами и операторами ЦОД, сдающими ИИ-ускорители в аренду.

В CBRE сообщают, что ёмкость ЦОД на ключевых рынках в I половине 2024 года выросла на 10 %, объекты на 1,1 ГВт заработали в прошлом году. Однако доступность ёмкостей всё равно ограничена, поскольку в среднем в указанных регионах свободны всего 2,8 % ресурсов. Впрочем, при желании можно обратиться к менее популярным территориям вроде Центрального Вашингтона, Миннеаполиса, Хьюстона или Денвера, поскольку на второстепенных рынках Северной Америки свободны 10 %.

Источник изображения: CBRE

Недостаток новых ЦОД и высокий спрос ведёт к росту цен, хотя не такому быстрому, как в прошлом году. Средний ежемесячный запрос составляет 250–500 кВт на ключевых рынках, рост в I квартале 2024 года составил 7 % до $174/кВт в месяц. Арендная плата, как ожидается, продолжит расти и во II полугодии, во многом из-за роста стоимости строительства и оборудования. Тенденция также обусловлена и использованием более ресурсоёмких ИИ-ускорителей. Например, потребление одного ускорителя NVIDIA Blackwell может достигать 1200 Вт, он изначально рассчитан на использование СЖО.

По мнению экспертов CBRE, в результате строительство новых ЦОД будет только дорожать. С другой стороны, менее требовательным пользователям могут стать более доступными плохо оснащённые старые дата-центры, не готовые для работы с современными ускорителями. Прогнозируется, что второстепенные рынки в Северной Индиане, Айдахо, Арканзасе и Канзасе благодаря обилию дешёвой земли и энергии могут стать новыми центрами развития ЦОД.

Источник изображения: CBRE

Что касается энергии, то дефицит трансформаторов, переключателей и генераторов продолжится ещё четыре года, что не может не сказаться на времени строительства дата-центров. В CBRE отмечают, что клиенты, желающие получить требуемую ёмкость в срок, должны заключать соглашения за 2–4 года до предполагаемого ввода объектов в эксплуатацию.

Из-за ИИ-бума спрос на ЦОД высок на многих мировых рынках, но как передаёт The Register со ссылкой на последний отчёт CBRE, одной из главных проблем стала нехватка электричества — спрос на него на рынках ЦОД зачастую превышает предложение. Дефицит актуален для всех ключевых регионов, от Северной и Латинской Америки до Европы и Азиатско-Тихоокеанского сегмента — объёмы доступной энергии продолжают уменьшаться.

Проблемы с обеспечением необходимой ёмкости ЦОД возникли у крупных корпораций — не только из-за нехватки электричества, но и частых задержек со строительством. В CBRE отмечают, что правительства стран вынуждены принимать меры для решения вопроса с бесперебойными поставками энергии, в частности, упрощая разрешительные процедуры и поощряя интеграцию больших проектов в области возобновляемой энергии с энергосетями.

Источник изображения: Peter Robbins/unsplash.com

При этом в Северной Америке мощности ЦОД в I квартале 2024 года выросли на 24,4 % год к году, а на крупнейших рынках, включая Северную Вирджинию, Чикаго, Даллас и Кремниевую долину добавилось 807,5 МВт. В Европе рынок ЦОД вырос почти на 20 % за квартал, важные проекты реализуются во Франкфурте, Лондоне, Амстердаме и Париже (регион FLAP). В Париже рост и вовсе составил 40 % год к году, несмотря на общую нехватку соответствующих ресурсов на континенте, особенно на ключевых рынках вроде Франкфурта.

По данным CBRE, сегодня волне обычным делом стало предварительное бронирование аренды ещё не достроенных объектов. Соответствующий тренд в Европе и Северной Америке (в частности, в США) отмечен уже довольно давно. Предполагается, что статистика свидетельствует о необходимости строительства новых ЦОД, хотя ключевой проблемой и в этом случае является дефицит электричества для их дальнейшего снабжения. В CBRE добавили, что отмеченная ещё в прошлом году нехватка энергии является одним из важнейших препятствий для роста рынка наряду с дефицитом земли.

Источник изображения: CBRE

На латиноамериканском рынке мощности выросли на 15 % год к году, а для Азиатско-Тихоокеанского региона этот показатель составляет 22 %, поскольку на Токио, Сидней, Гонконг и Сингапур приходится по полгигаватта, несмотря на ограничения на строительство ЦОД в том же Сингапуре с некоторыми послаблениями.

Высокий спрос и нехватка мощностей неизбежно ведёт к росту цен. В CBRE сообщают, что в Северной Америке средняя цена на 250–500 кВт ёмкостей в I квартале выросла на 20 % год к году. Та же картина наблюдается и в Европе, где цены растут из-за высокого спроса и высоких цен на строительство. В Франкфурте квартальный рост составил рекордные 15 %, а в Лондоне стоимость аренды поступательно росла в течение 18 месяцев.

Источник изображения: CBRE

В Латинской Америке картина неоднородна, поскольку стоимость аренды ЦОД в сравнении с прошлым годом выросла не очень значительно, а в некоторых местах вроде Боготы в Колумбии колокация и вовсе подешевела. Тем временем в Азиатско-Тихоокеанском регионе цена поступательно росла из-за роста стоимости строительства и эксплуатации ЦОД. Так, Сингапур сегодня является одним из самых дорогих регионов. Увеличились и цены в Токио, хотя в Сиднее они довольно стабильны.

Хотя в докладе CBRE учитываются четыре ключевых рынка, высокий спрос на них заставляет бизнес перенаправлять инвестиции на другие территории — например в Осло и окрестности и Мадрид, где спрос на ЦОД тоже начал расти. В компании заявляют, что вторичные европейские рынки растут по ряду причин, в числе которых как амбиции гиперскейлеров, так и относительно низкие цены. В некоторых случаях это позволяет регионам становиться новыми «горячими точками», где дата-центры особенно востребованы.