Долгое время инвесторы вкладывали значительные средства как в строительство цифровой инфраструктуры, так и в создание коммерческой недвижимости, включая логистические терминалы и склады. В последнее время компании, занимающиеся реализацией логистических проектов, всё чаще обращаются к созданию дата-центров, видя в отрасли большой потенциал для роста.
Несмотря на то, что развитие электронной коммерции ведёт к стремительному росту спроса на логистические объекты, ответственные за реализацию таких проектов компании обращают всё больше внимания на рынок ЦОД, претендующий ровно на те же площадки — в обоих случаях необходимы большие площади вблизи густонаселённых районов, развитая инфраструктура и доступ к источникам энергии. Крупные игроки в сфере недвижимости всё чаще ищут партнёрства с операторами ЦОД для создания новых облачных площадок.
Источник изображения: Paul Hanaoka/unsplash.com
После скачка спроса на логистическую инфраструктуру в связи с пандемией COVID-19 бум в данном секторе продолжается и, по некоторым данным, стоимость аренду продолжает расти из-за нехватки подходящих площадок и роста расходов на землю, материалы и труд. При этом всеобщая цифровизация ведёт к росту спроса на облачные ресурсы. В некоторых случаях гиганты вроде AWS, Alibaba и JD.com являются крупными игроками на обоих рынках, испытывая потребность как в складских терминалах, так и в больших IT-кампусах, что ведёт к дополнительному росту спроса на свободную землю и инфраструктуру.
С одной стороны, известны многочисленные случаи сноса дата-центров для строительства распределительных центров для товаров — как в США, так и за их пределами. С другой — многие компании, занятые реализацией логистических проектов, наоборот, переключаются на строительство кампусов ЦОД. Большое значение играет скорость ввода объекта в эксплуатацию. В частности, эксперты отрасли говорят о том, что большое количество доступных средств является необходимым, но не единственным требованием к бизнесу, желающему реализовать ЦОД.
Источник изображения: İsmail Enes Ayhan/unsplash.com
В этом отношении логистические компании, имеющие большой опыт и прочие ресурсы для поиска подходящей земли, имеют преимущество перед конкурентами. Если компании-строителю удаётся получить землю, инфраструктуру и все необходимые разрешения для эксплуатации ЦОД, её предложение может быть довольно заманчивым для долгосрочной аренды. При этом для операторов смысла в краткосрочной аренде нет, поскольку объём инвестиций в IT-инфраструктуру с их стороны значителен.
По мнению экспертов, наиболее перспективным может быть сотрудничество в регионах, где доступной подходящей земли немного, а у потенциального партнёра оператора ЦОД имеется хорошее земельное портфолио и инфраструктура, которую можно перепрофилировать под развёртывание дата-центров. Там, где земли много или, например, отсутствует развитая кабельная инфраструктура, большого смысла в таком сотрудничестве нет. И хотя операторы ЦОД предпочитают иметь собственные площадки, высокая скорость ввода объектов в строй, которую могут предложить сторонние фирмы, может сыграть решающую роль при принятии решений.
Источник:
